Практические рекомендации по фото, описанию и 3D‑турам для посуточной аренды: как качественные снимки повышают доход (+21%), а виртуальные туры ускоряют сдачу на 31%. Советы по фотосъёмке и честному тексту.
Фото и видео
Как обновление фотографий влияет на количество броней?
Обновление фотографий напрямую влияет на количество броней, так как качественные и актуальные снимки создают первое впечатление, показывают заботу владельца, помогают выделиться среди конкурентов и соответствовать сезонным ожиданиям гостей. Для максимального эффекта рекомендуется нанимать профессионального фотографа, проводить подготовку квартиры и обновлять фото минимум раз в год, а также при любых изменениях в интерьере. По данным исследования Airbnb на основе 14 700 объявлений, профессиональные фото приносят на 21% больше дохода и на 19% больше бронирований. При этом до 80% гостей принимают решение о просмотре объявления, основываясь только на первом фото, а профессиональная съёмка окупается уже за 1–4 недели за счёт роста бронирований. Источник: rental.photos, rental.photos/resources/guides/airbnb-photos-bookings-roi.
Как арендодателю самостоятельно сфотографировать квартиру для рекламных площадок?
Для качественной самостоятельной съёмки квартиры для рекламных площадок прежде всего используйте дневной свет, выключив вспышку и искусственное освещение, которое искажает цвета. Снимайте с высоты груди или уровня пояса, встав в угол комнаты, чтобы показать максимум пространства без сильных искажений. Перед съёмкой проведите тщательную уборку, уберите все личные вещи и оставьте только нейтральный декор. Сделайте отдельные кадры для каждой зоны: общий план гостиной, кухню со всей техникой, спальню с заправленной кроватью и чистую ванную с полотенцами. В обработке ограничьтесь базовыми настройками яркости и контраста, обязательно выровняйте горизонт и уберите кадры с бликами. По данным самих рекламных площадок, для загрузки требуются фото высокого разрешения (минимум 1200×800 пикселей), а снимки, сделанные при естественном свете, вызывают больше доверия и повышают число бронирований. На нашем сайте есть страница с рекомендациями по фотосъёмке для сайта: kazan-sdam.ru/kak-sdelat-foto/
Как выбрать и работать с профессиональными фотографами и видеографами для создания привлекательного фото- и видеоконтента для посуточных квартир?
При выборе профессионального фотографа для посуточной квартиры изучите его портфолио интерьерной съёмки, обратите внимание на отзывы и сравните цены нескольких специалистов. Перед съёмкой подробно объясните свои задачи, подготовьте квартиру (уберите личные вещи, добавьте уютный декор) и обязательно заключите договор, чтобы защитить свои права на готовый контент. По данным экспертов, качественные профессиональные фотографии увеличивают количество просмотров объявления в 2–3 раза, а видео-туры приносят на 40–50% больше кликов, что напрямую ведёт к росту бронирований. Источник: Roomza.ru
Как использовать профессиональные фото и виртуальные туры для продвижения квартиры, сдаваемой посуточно?
Разложите фотки по всем бесплатным доскам объявлений, в городские паблики и на любые сайты для посуточной аренды. Создайте отдельную простую web-страничку через любой конструктор сайтов — туда залейте тур и ссылайтесь на неё везде. В каждом тексте пишите: «смотрите 3D-тур, потом пишите „бронь“ — без расспросов». Для соцсетей скрутите 15‑секундный ролик из тура и кидайте в сторис с активной ссылкой на свою страницу. И главное: сразу заведите блокнот и запишите туда все адреса сайтов, логины и пароли, куда вы что-то залили — чтобы позже, когда смените фото или цены, вы не рыскали по памяти, а за пару минут обновили всё разом. Так вы не потеряете площадки и будете держать объявления в порядке без головной боли.
Зачем платить фотографу, если можно сделать фото самому? Почему качественные фото привлекают больше гостей?
Профессиональные фотографии — это не просто красивая картинка, а инструмент, который напрямую увеличивает доход и количество бронирований. По данным Airbnb, основанным на анализе более 14 700 объявлений, хозяева с профессиональными фото зарабатывают в среднем на 21% больше, а количество бронирований у них выше на 19%. При этом 85% арендодателей окупают стоимость такой съёмки уже после одного бронирования. Исследование Гарвардской школы бизнеса также подтверждает: качественные изображения напрямую влияют на спрос и прибыльность. Визуальная подача становится решающим фактором в условиях растущей конкуренции, формируя доверие и помогая выделиться. Источник: Шуньюань Чжан — доцент кафедры маркетинга Гарвардской школы бизнеса, www.hbs.edu
Нужен ли виртуальный тур, если есть хорошие фото квартиры?
Виртуальный тур — это не замена хорошим фото, а их мощное дополнение, которое превращает пассивный просмотр в интерактивное знакомство с квартирой. Он позволяет гостю самостоятельно «прогуляться» по помещению, оценить реальную планировку и масштаб комнат, что особенно важно для компактных квартир или объектов с уникальным дизайнерским решением. Это повышает доверие, снижает количество пустых звонков и вопросов, а также помогает оправдать более высокую цену за ночь. По данным компании Matterport, объявления с 3D-туром получают в среднем на 49% больше заявок и сдаются на 31% быстрее. После добавления тура конверсия из просмотра в бронирование может вырасти с 8% до 17%. Источник: 360space.ru, 360space.ru/virtualnyi-tur-vs-foto-chto-vybrat-dlia-obiavleniia-na-tsian-i-avito/ .
Текст и название
Как создать уникальное название и описание если квартир много?
Чтобы выделить каждую из нескольких похожих квартир в одном доме, не создавайте шаблонные описания, а присвойте каждой уникальный «характер»: используйте систему названий с номерами или именами, что усиливает узнаваемость сети, и делайте акцент на различиях — этаж, вид из окна, особенности планировки или дизайна. В описании для каждой квартиры укажите, для кого она подходит лучше всего (пары, семьи с детьми, командированные), и добавьте индивидуальные «фишки» (рабочее место, детский уголок, балкон). По данным исследования сервиса «Островок», 39% участников рынка посуточной аренды сдают от двух до пяти объектов, поэтому грамотный нейминг и точечные описания становятся ключевым инструментом борьбы за гостя среди множества предложений. Источник: РБК-Недвижимость, realty.rbc.ru/news/69e8b7b69a7947e7e5e8b913 .
Почему и как честное описание квартиры влияет на спрос при аренде?
Честное описание квартиры помогает привлечь именно ту аудиторию, которой подходят ваши условия, оправдывает ожидания гостей, повышает их доверие и делает объявление более конкурентоспособным за счёт деталей об удобствах и реальном состоянии жилья. Согласно исследованию, опубликованному в журнале Decision Support Systems, честное описание напрямую повышает удовлетворённость гостей, а также положительно влияет на количество бронирований для недорогих объектов. Эмпирическая проверка на данных Airbnb подтвердила, что стратегия честного описания увеличивает число бронирований именно в низком ценовом сегменте. Источник: Sun X., Gui L., Decision Support Systems, www.sciencedirect.com/science/article/abs/pii/S0167923624000332
